A voir absolument
- Surface390 m²
- Pièces1
- Terrain12 a 70 ca
Un Lieu de Vie Hors du Commun
267 500 €
Descriptif du bien
Situé en dehors de tout lotissement, en bordure immédiate d’un espace naturel classé, ce bien d’exception jouit d’une situation rare, sans aucun vis-à-vis, au bout d’une impasse débouchant sur un chemin communal.
Installé sur un terrain clos, paysagé et arboré de 1 270 m², dans un cadre paisible et verdoyant, il bénéficie de la proximité de commodités locales : restaurant, poste, boulangerie, pâtisserie...
À seulement 5 minutes à vélo de la voie verte longeant le canal Rhin-Rhône, 10 minutes de l’accès autoroutier, et environ 35 minutes de la Suisse, ce bien conjugue tranquillité et connectivité.
Un Potentiel de Réalisation Remarquable
Le projet inclut :
Ce bien s’adapte à de nombreux projets :
Des Extérieurs Pensés pour le Bien-Être
Installé sur un terrain clos, paysagé et arboré de 1 270 m², dans un cadre paisible et verdoyant, il bénéficie de la proximité de commodités locales : restaurant, poste, boulangerie, pâtisserie...
À seulement 5 minutes à vélo de la voie verte longeant le canal Rhin-Rhône, 10 minutes de l’accès autoroutier, et environ 35 minutes de la Suisse, ce bien conjugue tranquillité et connectivité.
Un Potentiel de Réalisation Remarquable
Le projet inclut :
- Une ancienne bâtisse en cours d’aménagement en résidence principale de 390 m², répartie sur trois niveaux de 130 m² chacun
- Gros œuvre finalisé
- Toiture refaite à neuf avec zinguerie
- Façades rénovées
- Assainissement conforme (tout-à-l’égout)
- Pré-installation électrique effectuée
- Permis de construire accordé et cessible
- Plans consultables sur demande
Ce bien s’adapte à de nombreux projets :
- Habitation familiale ou intergénérationnelle
- Exercice d’une activité libérale ou artisanale
- Investissement locatif (création de plusieurs logements)
- Projet touristique (maison d’hôtes, gîte de charme…)
Des Extérieurs Pensés pour le Bien-Être
- Piscine 11 x 4 mètres
- Grande terrasse dallée sur plots
- Terrain soigneusement entretenu et entièrement clôturé
- Deux garages fermés + plusieurs stationnements extérieurs
- Surface totale aménageable : env. 390 m²
- Superficie du terrain : 1 270 m²
- Atouts : balcon, terrasse, piscine
- Taxe foncière : env. 1 000 €/an
- Disponibilité immédiate
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface390 m²
- Surface au sol390 m²
- Pièces1
- AmeublementNon meublé
- Terrain12 a 70 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBalschwiller 68210
- RéférenceVM561
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
EMPORIA IMMOBILIER
4 route de Mulhouse
68720 Illfurth